headerphoto

Tư vấn BDS :

Share on:

bat dong san bac ninh - Dự án bất động sản, không phải cứ đắt tiền là cao cấp

Đã có một thời kỳ, doanh nghệp địa ốc chạy đua làm dự án cao cấp. Tuy nhiên, cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản, quan niệm về dự án cao cấp cũng đã thay đổi, khiến rất nhiều dự án từng gắn mác cao cấp đến nay đã phải “hạ cấp” xuống trung cấp hoặc bình dân để bán hàng.

Thiếu tiêu chí cao cấp

Giai đoạn 2007 - 2008, doanh nghiệp địa ốc chạy đua theo trào lưu làm dự án căn hộ cao cấp. Không ít doanh nghiệp sau khi được quyền triển khai dự án, dù lô đất có vị trí không mấy thuận tiện và khá xa trung tâm, cũng phát triển dự án theo hướng cao cấp.

Tại các khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, chuyện một dự án căn hộ cao cấp mọc lên giữa cánh đồng không phải chuyện hiếm.

Cụ thể, tại Dự án Tricon Tower Bắc An Khánh của Công ty Minh Việt, dù dự án nằm giữa cánh đồng, nhưng giai đoạn 2009 - 2010, căn hộ dự án này vẫn được chào bán với giá 1.700 - 1.800 USD/m2, do được gắn mác dự án cao cấp. Tuy nhiên, sau 5 năm chào bán, dự án vẫn dừng lại ở phần móng, khách hàng muốn bán lại không được, mà đòi lại tiền hay nhận nhà cũng không xong.

Một dự án khác cũng gắn mác cao cấp và… nằm giữa cánh đồng là Chung cư Splendora, với mức giá chào bán gần 40 triệu đồng/m2, nhưng khi hoàn thiện, các tòa chung cư tại dự án này trở thành “chung cư ma” khi không có cư dân chuyển đến sống, bởi dự án thiếu hầu hết các hạ tầng xã hội, trong khi lại quá xa trung tâm.

Hàng loạt dự án chung cư cao cấp từng mọc lên như nấm sau mưa, nhưng khi thị trường địa ốc rơi vào khó khăn, doanh nghiệp đã phải tự hạ cấp để bán hàng, mong thu hồi vốn và để có tiền tiếp tục triển khai dự án. Trong số đó, nhiều dự án từng được chào bán với 30

Cổng tự động

Cổng tự động là một thiết bị cơ khí sử dụng để mở và đóng cổng khi ra vào. Nhà sản xuất đã làm và khai thác 4 loại thiết bị cổng chính : cổng tự động mở trượt, cổng tự động mở cánh tay đòn, cổng tự động mở âm sàn và cổng tự động mở tay đòn thủy lực.
Cổng tự động có thể được lập trình và kết nối với các thiết bị thông minh khác bằng cách tích hợp kết nối thông qua một thiết bị chuyên dụng, nhà sản xuất sử dụng công nghệ xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường, thiết kế an toàn tuyệt đối cho người sử dụng.
Cổng tự động có các tính năng mới như thiết lập vùng an toàn (Safe zone) được kiểm soát bởi hoạt động của động cơ; sử dụng công nghệ xanh (Greentech) nhờ kết hợp giữa thiết bị điện tử thông minh và các giải pháp cơ khí tiên tiến – giảm tiêu thụ năng lượng và chi phí vận hành – tối ưu hóa thời gian đóng mở công, cho phép chế độ ngủ trong thời gian chờ giúp tiết kiệm năng lượng.
Cổng tự động sử dụng bộ nhận đa năng, lắp đặt đấu nối dễ dàng chỉ với 2 sợi dây cáp điện, tăng cường khả năng kết nối và tương thích với các hệ thống nhà thông minh, hoạt động êm ái – bền bỉ – chính xác.

Cửa tự động

Cửa truyền thống đang trở thành một điều của quá khứ và nhiều doanh nghiệp đang bắt đầu cài đặt cửa tự động bên trong các tài sản thương mại của họ. Cửa tự động cung cấp cho chủ doanh nghiệp một con đường để giải quyết nhiều vấn đề phổ biến mà các cánh cửa truyền thống tạo ra cho khách hàng và chi phí tổng thể của hoạt động của bạn.
Các cửa ra vào truyền thống có khuynh hướng dẫn đến các hóa đơn năng lượng cao hơn so với các chi phí tiết kiệm tương đối mà chúng là cửa tự động. Điều này chủ yếu là một phần là do những người rời khỏi cửa mở khi họ cảm thấy mệt mỏi vì nghe họ thường xuyên vỗ tay và khách hàng thường xuyên đến nơi kinh doanh của bạn với mức giá cao. Điều này có thể khiến máy điều hòa không khí hoạt động thêm giờ vì sự thay đổi nhiệt độ không đổi sẽ làm cho khó điều chỉnh nhiệt độ ổn định bên trong tòa nhà của bạn.

Ống inox

Sự tham gia khác nhau của các thành phần crôm, niken, mô-lip-đen, ni tơ dẫn đến các cấu trúc tinh thể khác nhau tạo ra tính chất cơ lý khác nhau của Ống inox.
Austenitic: Là loại Ống inox thông dụng nhất. Thuộc dòng này có thể kể ra các mác thép SUS 301, 304, 304L, 316, 316L, 321, 310s… Loại này có chứa tối thiểu 7% ni ken, 16% crôm, carbon (C) 0.08% max. Thành phần như vậy tạo ra cho loại thép này có khả năng chịu ăn mòn cao trong phạm vi nhiệt độ khá rộng, không bị nhiễm từ, mềm dẻo, dễ uốn, dễ hàn. Loai thép này được sử dụng nhiều để làm đồ gia dụng, bình chứa, ống công nghiệp, tàu thuyền công nghiệp, vỏ ngoài kiến trúc, các công trình xây dựng khác…
Bên cạnh crôm, niken cũng như mô-lip-đen và ni tơ cũng có tính năng oxi hoá chống gỉ tương tự.
Niken (Ni) là thành phần thông dụng để tăng cường độ dẻo, dễ uốn, tính tạo hình của Ống inox. Mô-lip-đen (Mo) làm cho Ống inox có khả năng chịu ăn mòn cao trong môi trường axit. Ni tơ (N) tạo ra sự ổn định cho Ống inox ở nhiệt độ âm (môi trường lạnh)
Quà tặng trống đồng Bộ trang sức ngọc trai mang họa tiết trống đồng, chuỗi vòng là họa tiết trống đồng khắc trên từng viên ngọc và mặt trống đồng – biểu tượng văn hóa Việt Nam
Transino Thuốc trị nám Transino, Em được người nhà gửi cho mấy lọ thuốc trị nám Transino, dùng không hết. Hiện em đang còn 1 hộp nguyên seal (trong có 2 lọ, mỗi lọ 180 viên) để lại

đồng/m2, nay đã phải giảm mạnh giá bán xuống 6 - 10 triệu đồng/m2, ngang giá căn hộ tầm trung và chung cư giá rẻ.

Những dự án cao cấp từng bị “hạ cấp” xuống nhà giá rẻ hoặc tầm trung để bán hàng có thể kể đến như Dự án Phúc Hà Gardens huyện Hoài Đức; Chung cư Văn Phú Victorya, Dự án Hà Nội Time Tower, Dự án Hyundai Hillstate, Chung cư Dương Nội, hay The Pride đều ở quận Hà Đông...

Với mức giá chỉ còn trên dưới 20 triệu đồng/m2, các chủ đầu tư đã phải cắt bớt phần lớn các tiện ích nhằm giảm giá thành. Thậm chí, có dự án phải tiến hành cơ cấu lại căn hộ. Vì thế, khi hoàn thiện, các dự án trên có lẽ cũng không còn đáp ứng đủ tiêu chí căn hộ cao cấp.

Quan niệm cao cấp đã thay đổi

Từng được định vị ở phân khúc cao cấp và được chào bán với giá 37 - 39 triệu đồng/m2, thế nhưng tại đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư Dự án Sun Square trên đường Lê Đức Thọ (Mỹ Đình, Hà Nội) đã giảm giá xuống còn 27 - 28 triệu đồng/m2. Với mức giá này, đơn vị phân phối và chủ đầu tư vẫn tự tin gắn mác cho Sun Square là một tổ hợp dự án căn hộ cao cấp.

Bat dong san Bac Ninh


Trao đổi với ĐTCK, đại diện một đơn vị phân phối lớn tại Hà Nội khẳng định, Dự án Sun Square không phải là dự án cao cấp. Theo vị đại diện này, Sun Square chỉ là một dự án đơn lẻ, nằm sát mặt đường đông đúc xe cộ, với không gian rất hạn hẹp, chật chội, không đáp ứng tiêu chuẩn cơ bản của một dự án căn hộ cao cấp.

Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group cho rằng, nhiều người hiện nay đang lẫn lộn khái niệm bất động sản cao cấp và đánh đồng sản phẩm bất động sản đắt tiền là cao cấp. Theo ông Trung, bất động sản cao cấp, nhất là chung cư cao cấp, phải đáp ứng được các tiêu chí như: có vị trí đắc địa gần trung tâm, có chất lượng xây dựng tốt, kiến trúc hài hòa, có chất lượng dịch vụ tốt, đảm bảo an ninh và có nhiều không gian xanh.

Đồng quan điểm, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group cũng cho rằng, quan niệm về bất động sản cao cấp hiện đang thay đổi. Người mua nhà đang ngày càng khắt khe hơn với các dự án cao cấp. Theo ông Hưng, những dự án bất động sản cao cấp thành công thời gian qua không chỉ đắt tiền, mà còn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cao cấp khác như tiện ích cao cấp, hạ tầng cao cấp, môi trường sống hài hòa, an ninh tốt và có nhiều không gian xanh…

Trên thực tế, mặc dù

Nhà đất Bắc Ninh

Cần bán: Cần bán đất khu giãn dân Mao Dộc, Phượng Mao, Quế Võ, Bắc Ninh, DT 90 m2

Đất Mao Dộc, Phượng Mao, Quế Võ, Bắc Ninh chính chủ cần bán, đất sổ đỏ chính chủ, gồm 3 mảnh DT 90m2 (5m mặt tiền x 18m), DT 126m2, (7mx18m giáp 2 măt đường) 180m (10mx18m) các khu đất nằm trong khu giãn dân mới nên được quy hoạch rất đẹp, có thể xây dựng làm nhà ở hoặc kinh doanh, xung quanh đã xây nhà ở rất nhiều, nằm sát đường Quốc Lộ 18, bên cạnh Khu CN Quế Võ, cách trung ...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán đất mặt đường tại Thuận Thành - Bắc Ninh

Cần bán mảnh đất diện tích 156m2, sổ đỏ, chính chủ, tại Thôn Doãn Hạ, xã Xuân Lâm, Thuận Thành, Bắc Ninh. Đất nằm ở mặt đường chính vào xã rộng 6-7m. Mặt tiền mảnh đất rộng 6m, đất hình chữ nhật. Gần UBND xã. Ôtô và nơi. Hiện là đất trống chưa xây dựng. Giá bán 6.000.000đ/m2. Có thương lượng nếu ai thiện chí.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán đất mặt đường Quốc Lộ 18, Phố Mới, Quế Võ, Bắc Ninh

Đất mặt đường Quốc Lộ 18, tỉnh Bắc Ninh, diện tích: 108m2 (6m x 18m), thuận lợi cho mọi việc, sổ đỏ chính chủ. Giá: 2,9 tỷ. Mình đang cần bán.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất xã Song Hồ - Thuận Thành - Bắc Ninh cần bán

Có 120m2 đất ở xã Song Hồ - huyện Thuận Thành - Bắc Ninh cần bán giá 396 triệu. Có nhà cấp 4, WC khép kín, đất có sổ đỏ, trong làng, cách trung tâm huyện Thuận Thành 1km. Sống ở đó thuận tiện trường học, chợ....... Có thể làm thêm nghề làm hàng mã.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất chính chủ 90m2 có sổ đỏ thôn Chi Long, Xã Long Châu, Yên Phong, Bắc Ninh

Hiện tại nhà mình có lô đất 90m2, do đang có nhu cầu kinh doanh nên phải bán lô đất giáp đường lớn KCN Yên Phong - giáp công ty Samsung Bắc Ninh. Đất chia lô rất đẹp. Đường nhựa! Vị trí giap cạnh đường KCN, nhà máy nước Yên Phong, nên kinh doanh, đầu tư xây phòng trọ công nhân cực tốt có giá trị kinh tế cao! Cần vốn gấp. Ai có nhu cầu liên hệ để ...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Đất thổ cư tại Quế Võ, Bắc Ninh cần bán, diện tích 623m2

Cần bán đất tại Quế Võ, Bắc Ninh, đất thổ cư diện tích 623m2, giá bán 1,8tr/m2, mặt tiền 28m. Ô tô vào tận nơi, có thể làm xưởng hoặc nhà chung cư. 

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Bán 75m2 đất làn 2 Đại Sơn - Hoàn Sơn - Tiên Du - Bắc Ninh

Khu đất giã dân Đại Sơn có vị trí thuận tiện giao thông, gần trường học, chợ, gần đường quốc lộ 1B, mặt tiền 5x 15m, đường 7 m ô tô vào thoải mái, 2 bên vỉa hè 3 m cây xanh, đèn chiếu sáng...

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
Cần bán: Cần bán gấp 100m2 mặt đường - Đại Vi, Đại Đồng, Tiên Du, Bắc Ninh

Khu đất mặt đường, thuận tiện giao thông, gần UBND, chợ, trường cấp 1-2, đại học Kinh Bắc và khu công nghiệp VSIP. Mặt tiền 5mx20m, đường 7m ô tô vào thoải mái, vỉa hè 5m. Thuộc khu dân trí cao.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền